Sáng ngày 27/07, ĐHĐCĐ thường niên 2015 của CTCP Đầu tư Căn nhà Mơ ước (HOSE: DRH) đã thông qua kế hoạch “thay máu” HĐQT nhiệm kỳ 2015-2020. Cùng với đó là kế hoạch lãi ròng 14 tỷ đồng trong năm, nếu được cổ đông thông qua, DRH sẽ hủy kế hoạch phát hành riêng lẻ tăng vốn lên 300 tỷ đồng.
12h50: Đại hội thông qua tất cả các tờ trình
 HĐQT và BKS nhiệm kỳ mới 2015-2020 của DRH. Trong đó, ông Đặng Đức Thành (thứ 2 từ trái sang) tiếp tục giữ chức Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Trung Kiên (thứ 3 từ trái sang) giữ chức Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DRH |
10h15: Đại hội bắt đầu thảo luận
Duy trì cổ tức thực sự là khó khăn cho công ty
Năm 2014 khó khăn đã vượt qua, năm 2015 kinh doanh khởi sắc hơn, hy vọng sẽ có một phần cổ tức cho cổ đông?
Tình hình kinh doanh của DRH qua có bước phát triển tuy nhiên chưa thể gọi là bước đột phá. Tổng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến hết năm 2014 chỉ mới dương 1.5 tỷ đồng, năm 2015 công ty đang cố gắng duy trì mức lợi nhuận khiêm tốn 14 tỷ đồng, do đó nếu duy trì cổ tức thì thật sự là khó khăn cho công ty.
Điều này là do đặc thù BĐS, để “thai nén” và cho ra dự án BĐS thì mất 3-5 năm, DRH may mắn khi có được cái dự án đang trong quá trình triển khai tuy nhiên để tạo ra lợi nhuận thì cần một khoảng thời gian nữa.
Bên cạnh đó, ban lãnh đạo mới đang cố gắng từng bước để xây dựng lại DRH, đưa công ty đi lên. Hy vọng từ 1 đến 2 tháng tới sẽ có những thông tin công bố về các dự án, kỳ vọng mang lại lợi nhuận lớn hơn trong năm 2015.
Đại diện cho CTCK Nhất Việt (VFS): Nhu cầu vốn kinh doanh BĐS là rất lớn, nếu hủy đi phương án phát hành 300 tỷ đồng thì sắp tới nhu cầu vốn sẽ xử lý như thế nào?
Hiện tại, 70% tài sản là từ vốn của cổ đông. DRH vẫn còn có hy vọng để huy động vốn từ phát hành cổ phiếu hoặc đi vay thêm.
Thị trường BĐS có thanh khoản trở lại tuy nhiên vẫn chưa được như kỳ vọng, đề nghị ban lãnh đạo DRH có kế hoạch kinh doanh cụ thể hơn, đặc biệt là ban điều hành mới trong thời gian tới?
Ông Nguyễn Trung Kiên cho hay, thị trường BĐS năm 2014 với phân khúc trung bình chiếm ưu thế những tháng đầu năm nhưng cuối năm phân khúc cao cấp bắt đầu rục rịch trở lại. Khi sản phẩm cao cấp trở lại thì có thể hy vọng sự trở lại của thị trường, do đó năm 2015-2016 có thể là dấu mốc để thị trường phục hồi.
Với quỹ dự án đang có, đáng chú ý là dự án 59 ha tại Phú Quốc – điểm nóng thị trường bất động sản, đây sẽ là một lợi thế, DRH sẽ tập trung để hoàn thiện pháp lý cho dự án này trong năm nay và năm tới.
Đối với mảng phân bón, tiếp tục duy trì phong độ hiện nay là một trong những biện pháp hạn chế rủi ro cho hoạt động BĐS. DRH định hướng phát triển những gì đang có, tìm kiếm cơ hội phát triển mảng mới và củng cố hoạt động truyền thông.
10h10: Chủ tịch Đặng Đức Thành chia sẻ: HĐQT nhiệm kỳ rồi kiêm nhiệm quá nhiều việc, bên cạnh đó với 7 người khiến công việc không được tập trung, việc họp cũng mất thời gian hơn. Theo đó, HĐQT nhiệm kỳ mới chỉ có 5 thành viên, sẽ phân bổ phụ trách công tác từng mảng của công ty, đảm bảo hiệu quả hoạt động hơn rất nhiều.
Trong HĐQT đề nghị sẽ bầu ông Nguyễn Trung Kiên làm Tổng Giám đốc mới cho DRH.
Bên cạnh đó, ông Phan Tấn Đạt là người có nhiều kinh nghiệm trong hoạt động tài chính, làm việc tại nhiều ngân hàng nên HĐQT đề xuất cử ông làm Giám đốc tài chính của DRH.
Kinh doanh BĐS đóng góp 25 tỷ đồng doanh thu 2015
9h10: Tổng giám đốc Lê Đình Trung cho hay, tính đến 31/12/2014, DRH có 12 dự án trong danh mục bất động sản của mình, tương ứng trị giá 95.68 tỷ đồng.
Công ty đang triển khai dự án khu đô thị Căn nhà Mơ ước. Trong năm 2014 dự án này đã thực hiện quy hoạch 1/2000 và năm 2015 sẽ quy hoạch 1/500, đây là dự án thực hiện trong 10 năm từ 2010-2020 với tổng vốn đầu tư 960 tỷ đồng.
Dự án trường tư thục quốc tế DRH liên kết với Công ty TNHH TM Tiến Thịnh, hiện nay đã có đất sạch và đang trong quá trình xin miễn giảm thuế để sử dụng đất cho hoạt động giáo dục.
Đáng chú ý là dự án phức hợp dân cư vui chơi Suối Lớn tại Phú Quốc, Kiên Giang, hiện chưa ghi nhận chi phí, năm 2014 DRH nhận chuyển nhượng từ Ngân hàng HD Kiên Giang. Công ty đã chi 15-16 tỷ đồng đền bù và đang trong quá trình xin giấy đền bù giải tỏa. Quy mô dự án khoảng 59.7 ha, dự kiến năm 2015 sẽ hình thành Công ty con để khai thác và dự án này DRH sẽ nắm sở hữu 70%, Căn nhà Mơ ước Cửu Long nắm 13% và cá nhân khác 17%.
Về việc hủy phương án phát hành tăng vốn lên 300 tỷ đồng như đã được thông qua trong năm 2014 là do thời gian kéo dài, theo đó HĐQT sẽ đề xuất phương án tăng vốn mới trong thời gian tới.
TGĐ Trung cũng cho hay, với kế hoạch 2015, DRH sẽ tăng cường hoạt động marketing – môi giới BĐS; đầu tư, quản lý, cho thuê BĐS và tiếp tục mảng kinh doanh phân bón để luân chuyển vốn lưu động, tăng doanh số và thu nhập.
Dự kiến năm 2015, DRH thực hiện khoảng 25,000 tấn phân bón các loại, doanh số ước 240.5 tỷ đồng. Hoạt động marketing phân phối cho các chủ đầu tư, khách hàng lẻ tại các khu vực TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai,… doanh số ước đạt 6 tỷ đồng.
Hoạt động kinh doanh BĐS dự kiến đóng góp khoảng 25 tỷ đồng doanh thu trong năm 2015.
Với hoạt động khai thác, quản lý BĐS và cho thuê văn phòng, DRH định hướng dần chuyển thành công ty chuyên nghiệp đầu tư, quản lý, cho thuê BĐS. Kế hoạch doanh thu năm nay khoảng 1.2 tỷ đồng. Trong đó việc khai thác tòa nhà 331 Trần Xuân Soạn và cho thuê 8 căn hội đóng góp hơn 1 tỷ đồng.
Hoạt động tài chính sẽ mang lại khoảng 2.5 tỷ đồng doanh thu trong năm.
9h00: Đại hội bắt đầu với sự tham gia của 97 cổ đông và ủy quyền, đại diện cho 69.73% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết
 ĐHĐCĐ thường niên năm 2015 của DRH diễn ra sáng ngày 27/06 |
Danh sách các ứng viên ứng cử trong HĐQT và BKS nhiệm kỳ mới đã được DRH công bố vài ngày trước ngày diễn ra đại hội, ngoài Chủ tịch Đặng Đức Thành tiếp tục xuất hiện trong HĐQT mới thì có thêm 4 thành viên mới khác do nhóm cổ đông lớn đề cử và do HĐQT cũng đề xuất. Cụ thể gồm:
- Ông Đặng Đức Thành
- Ông Nguyễn Trung Kiên
- Ông Phan Tấn Đạt
- Ông Trần Ngọc Đính
- Bà Võ Diệp Cẩm Vân
Ngoài ra, BKS nhiệm kỳ mới gồm 3 ứng viên:
- Bà Đoàn Thị Mỹ Nhung
- Ông Nguyễn Trung Nghĩa
- Ông Nguyễn Hữu Trí
Về kế hoạch kinh doanh, trong năm 2015, DRH đặt mục tiêu doanh thu 273 tỷ đồng, lãi ròng 14 tỷ, tăng trưởng lần lượt 36% và 37% so với kết quả 2014. Công ty dự kiến không chia cổ tức trong năm nay.
Nhìn lại kết quả 2014, DRH ghi nhận doanh thu 199 tỷ đồng, tăng 15% so với kết quả 2013; hoạt động kinh doanh phân bón và môi giới bất động sản tốt hơn đưa lãi ròng đạt 10.3 tỷ đồng, gấp 4.7 lần cùng kỳ và vượt 8% kế hoạch năm (9.5 tỷ đồng).
